¿Puedo alquilar un piso de protección oficial? ¿Cómo?

¿Es posible alquilar un piso de protección oficial?

Las viviendas de protección oficial son exclusivas para familias con ingresos fijos limitados. Es decir, para aquellos que no superan el límite impuesto por la normativa. Dentro de sus principales requisitos, destaca la condición de residencia habitual y primera del titular. Por lo tanto, en principio no podría ser alquilada. Sin embargo, existen algunas circunstancias especiales que posibilitan alquilar una vivienda de protección oficial.

¿Se puede alquilar un piso de protección oficial?

Algunos cambios en las vidas de las personas generan la necesidad de alquilar su piso para costear uno nuevo. Lo importante es conocer cuándo es posible alquilar un piso de protección oficial para realizar los trámites necesarios y no tener problemas y sorpresas posteriores. En principio, este alquiler es factible en aquellas casas que ya se han convertido en viviendas libres. Esto por lo general sucede transcurridos los diez años.

Cada Comunidad Autónoma cuenta con su propia normativa en relaciones a Planes de Vivienda, por lo que es imprescindible consultar en la administración. Si se planifica el alquiler y todavía no se cumple con los años mínimos de residencia habitual, es posible pedir la descalificación voluntaria. Se presenta la solicitud, la documentación que justifica el pedido y se espera la resolución. De forma subsidiaria, hay un reglamento estatal regulador.

¿A qué precio tengo que alquilar la vivienda?

Cuando se puede alquiler un piso de protección oficial hay que poner atención a las cláusulas sobre los precios. El valor es un porcentaje del precio de venta actual de la vivienda. Una generalidad es tomar el 5.5% del importe de venta, aunque estos porcentajes pueden variar entre las diferentes Comunidades Autónomas. Asimismo, en el contrato de adquisición de la vivienda de protección oficial figura este dato en uno de sus puntos obligatorios.

Igual que el costo de la vivienda de protección oficial es inferior a las viviendas libres, el de alquiler también lo será. Se estipula un máximo de renta mensual que no debe sobrepasar para evitar sanciones. El incumplimiento de la normativa en precios y condiciones de alquiler de VPO incurre en multas que oscilan entre los 3.000 euros hasta alcanzar el millón en los casos más graves.

¿Necesito cumplir algún requisito para alquilar un piso de protección oficial?

Los requisitos para alquilar un piso de VPO también varían de una Comunidad Autónoma a otra. De igual manera se suelen solicitar determinadas condiciones a ambas partes que participan del contrato. En el marco de la ley de arrendamiento que abarca a toda España, se hace referencia a las siguientes condiciones:

  • Documentación que avale la descalificación del a vivienda de protección oficial.
  • Un plazo de caducidad del contrato, de no estar explícito se puede extender hasta los 3 años.
  • El valor no debe superar el máximo autorizado.
  • Existir límites de cantidades por daños y mejoras.
  • Especificar los derechos de cesión.

 ¿Qué es el visado de contrato?

El visado del contrato es la verificación de todos los actos y contratos que se realizan con inmuebles que se consideran de protección oficial. Es el visado quien determina la legalidad de los mismos bajo ciertas circunstancias, y para ello se acredita que se cumplan los requisitos por parte de los ocupantes. En cuanto al contrato, se comprueba la existencia de cláusulas obligatorias, duración y modalidad de calificación.

La presentación del visado cuando se puede alquilar un piso de protección oficial es responsabilidad del arrendador. En un plazo de 3 meses deberá existir una resolución por parte de las Delegaciones Territoriales de Vivienda. Pasado ese periodo de tiempo sin ninguna notificación, se dará por aceptado por el silencio administrativo.

¿Se puede descalificar una VPO alquilada?

Existen dos maneras de descalificación de las viviendas de protección oficial, una automática y una voluntaria. Las automáticas se producen entre los 10 y los 30 años, la voluntaria es solicitada por el propietario en cualquier momento si cumple con los requisitos. De hecho, no todas las peticiones ni las viviendas pueden ser descalificadas.

La descalificación de una vivienda debe ser solicitada de manera previa al alquiler de la misma. Uno de los requisitos es demostrar la residencia en los últimos cinco años. La solicitud la presenta el propietario que, según el lugar, deberá cancelar las ayudas recibidas y el interés legal. El trámite en sí mismo no tiene coste.

Las Conserjerías de Vivienda y Fomento son las oficinas que tienen entre sus funciones los procedimientos de descalificación de VPO. De forma genérica, la resolución no tardará más de 3 meses. Transcurrido ese período sin haber emitido una respuesta, se la entiende como favorable por el silencio administrativo.

También es posible que la solitud sea denegada cuando no se cumple con los requisitos que plantea la Comunidad Autónoma. Otra de las causas posibles del rechazo está relacionada con la procedencia del suelo donde se ubica el edificio.

Antes de proceder a alquilar o vender su vivienda de protección oficial es aconsejable que se consulte con un profesional en la materia.

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