Pasos para descalificar una vivienda de protección oficial

Pasos para descalificar una VPO

Los propietarios de viviendas de protección oficial cuentan con grandes beneficios en el momento de la compra. Este tipo de planes está pensado para aquellas personas que no podrían tener un piso por otros medios, debido a sus bajos ingresos y posibilidades financieras. Las limitaciones más firmes se presentan en el momento de querer vender una VPO. La primera condición es descalificar la vivienda, es decir, quitar su condición de protección oficial.

Tipos de descalificación de viviendas de protección oficial

La conversión de VPO a viviendas libres es la famosa ‘descalificación’. Una vez realizado este procedimiento legal, el piso puede ser alquilado o vendido en el mercado libre. Existe la descalificación automática, que se da después de transcurrido el plazo de protección. Este periodo depende de cada Comunidad Autónoma, pero el mínimo son 10 años.

El otro tipo, quizá el de mayor interés para los interesados en vender una VPO, es la descalificación voluntaria. En primer lugar, se debe averiguar si el piso es descalificable, pues no todos los Planes de Vivienda lo permiten. En el caso de pertenecer a esta categoría se solicita la descalificación a la Administración.

El último tipo es la descalificación por sanción, cuando no se cumplen las condiciones acordadas. En estos casos es la misma Administración quien solicita la misma.

¿Quién puede solicitar la descalificación de una vivienda de protección oficial?

La solicitud debe ser presentada por el titular de la vivienda de protección oficial. De ninguna manera se acepta una solicitud de un interesado en comprar o futuro adquirente. Solo en los casos de descalificación por sanción es la Administración quien inicia el trámite.

¿Qué requisitos se deben cumplir para la descalificación?

Los requisitos para la iniciación del trámite pasan por el cumplimiento del plazo de vigencia establecido por el Plan específico de esa vivienda. Este plazo se hace constar en la cédula de calificación definitiva.

Asimismo, es necesaria la cancelación de los créditos recibidos o la novación del préstamo con la misma entidad bancaria. Por lo tanto, es importante contactar con el Banco y analizar las alternativas disponibles.

Todas las ayudas económicas que se percibieron para la adquisición del piso de protección oficial también deben ser canceladas. A esa cancelación se sumarán los intereses devengados sobre el capital en ese periodo de tiempo.

Por último, en la solicitud se debe explicar las causas por las cuales se solicita con anticipación la descalificación de la vivienda. Existe en el régimen de viviendas una cláusula que determina las justificaciones aceptables para otorgar el permiso de venta o alquiler.

Documentación necesaria y procedimiento para la descalificación

La documentación que se debe presentar de manera presencial o de forma telemática debe estar completa para evitar pérdidas de tiempo. Es aconsejable recibir asesoramiento profesional en descalificaciones de viviendas, para no cometer errores administrativos y terminar en una denegación de la solicitud.

El titular debe presentar:

  • Formulario con los datos requeridos.
  • Nota simple y nota extensa literal.
  • DNI del titular o titulares.
  • Documento que acredite la calificación definitiva de la vivienda de protección oficial.
  • Certificados de pago de las tasas administrativas.
  • Certificados emitidos por las entidades bancarias de cancelación novación de préstamos en caso de corresponder.
  • Demostrar la residencia habitual en los últimos años.

¿Si descalificamos nuestro VPO tenemos que devolver las ayudas?

En principio, si se solicita descalificación del VPO antes del período establecido por el Plan de Viviendas, sí será obligatoria la devolución. Las ayudas económicas deben ser reintegradas con sus respectivos intereses cuando se trata de una descalificación voluntaria.

Todas las ayudas concedidaspor la Comunidad Autónoma, los Ayuntamientos y la Administración General del Estado deben ser devueltas. Hay que tener en cuenta que las ayudas económicas se recibieron hasta el momento de solicitar la descalificación. Es un requisito indispensable y obligatorio para presentar la solicitud.

En caso de las personas que compraron la VPO a un primer titular y ahora quieren realizar una segunda transmisión, no debería tener que devolver las ayudas económicas. Se supone que, cuando se vendió por primera vez el piso, el propietario anterior ya canceló dichas ayudas y al solicitar el permiso de venta.

Motivos de denegación

La Administración tiene la capacidad de denegar la descalificación de la vivienda de protección oficial. Los motivos en los cuales basan sus denegaciones son:

  • Viviendas que no encuadran en la categoría de descalificables.
  • Que la solicitud de descalificación represente un perjuicio para terceros.
  • Incumplimiento de los plazos establecidos en el propio Plan de Viviendas para proceder a la descalificación.
  • Impedimento causado por la procedencia de los suelos donde se encuentran edificada la VPO.
  • Incumplimiento de los requisitos previos para la descalificación o errores en la documentación presentada.

Algunas denegaciones de las Administracionespueden ser recurridas en Tribunales de Justicia. Por lo tanto, quienes están pasando por estas circunstancias deben consultar son un abogado que los guíe en el procedimiento. De hecho, las normativas son diferentes según la región española que sea, y es necesario conocer cada detalle para conseguir el objetivo.

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