¿Cuándo se puede vender un piso de protección oficial o VPO?

Consejos para vender un piso de protección oficial

El objetivode los planes de Vivienda de protección oficial es que las familias con escasos recursos puedan alcanzar su casa propia. Un beneficiario de una vivienda de protección oficial o VPO cumple para su acceso con exigentes requisitos; que sea su residencia habitual, no haber recibido otra ayuda de viviendas con anterioridad, etc. Pero, ¿cómo vender un piso de protección oficial?

Al poner en consideración estos requisitos, más otras cláusulas obligatorias, se podría deducir que las VPO no se pueden vender. Sin embargo, como toda regla, hay excepciones que se necesitan conocer para saber cuándo se puede vender un piso de protección oficial. Requisitos, plazos, autorizaciones, solicitudes para realizar la operación inmobiliaria sin sanciones, y algunos otros detalles.

¿Podría vender un piso de protección oficial?

El cambio en circunstancias laborales o personales lleva a las personas a una necesidad de cambio de domicilio. Una de las primeras dudas en este sentido es, ¿cuándo puedo vender un piso de protección alquilada? La respuesta es que después de haber quitado la condición de vivienda protegida. Esta descalificación se genera por dos vías: una automática y una voluntaria.

Requisitos para vender una VPO

Los requisitos para vender una VPO varían también según factores temporales y personales. Son diferentes en caso de una venta antes de los 10 años, a después de transcurrido este plazo. Condiciones generales para vender tu VPO:

  • Solicitar la descalificación de la vivienda de protección oficial, si no se ha dado ya de manera automática
  • Pedir una autorización especial en casos de traslado por circunstancias laborales, modificaciones en el número familiar, necesidades especiales de personas con discapacidad
  • El precio de venta no puede superar el determinado por la Comunidad Autónoma para los pisos de protección oficial

Requisitos para comprar una casa de protección oficial

Siempre hay que recordar que cada Comunidad Autónoma añade sus propias reglas a la normativa nacional de Viviendas. Por este motivo, es que compradores y vendedores de este tipo de viviendas encuentran diferencias entre una región y otra cuando quieren comprar una casa de protección oficial. De forma subsidiaria, se ha aprobado un Reglamento sobre Viviendas de Protección Oficial.

Requisitos generales

Los requisitos comunes para acceder a una VPO que deben cumplir los solicitantes, hacen referencia a su economía y a su patrimonio. Es decir:

  • No deben superar el máximo de ingresos familiares delimitado por la Comunidad.
  • Ninguno de los integrantes de la familia debe ser titular de otra vivienda. En este apartado, quedan exceptuadas víctimas de violencia de género, terrorismo, personas mayores de 65 años o con falta de movilidad.
  • El solicitante debe estar inscripto en el Registro Público de Demandantes de Viviendas.
  • Debe ser residencia habitual y permanente del solicitante.
  • Superficie máxima de la vivienda delimitada por normativa.
  • El valor de venta debe ser igual o inferior al máximo establecido por ley para las VPO.

¿Cómo vender una vivienda antes de los 10 años?

La venta de una vivienda antes de los 10 años debe ser autorizada por Comunidad Autónoma en la que se encuentra. La solicitud se presenta en la administración con toda la documentación personal y motivos que justifiquen la venta. Se adjunta además el formulario modelo 030 y el original de solicitud de préstamo bancario. En un plazo máximo de 3 meses se recibe la notificación de respuesta, si esto no sucede se da por favorable debido al silencio administrativo.

Una vez recabada toda la información, se traslada de manera presencial en las Oficinas de Asistencia en Materia de Vivienda o de forma electrónica. Para esta última alternativa se requiere de un DNI electrónico.

El precio de venta

El precio de venta estará limitado en principio durante 10 años, y según el lugar puede extenderse hasta los 30 años. Para el cálculo de valor de venta se consideran las tablas correspondientes a los diferentes tipos de VPO:

  • Viviendas de protección oficial de promoción pública.
  • VPO, VPP, VPPB, de promoción privada.
  • VPPB y VPPL al amparo de decreto 74/2009.

Por otra parte, para vender un piso de protección oficial antes de los 10 años hay que contar con un dinero extra. El solicitante tendrá que devolver las ayudas recibidas en la compra con los intereses que se hayan generado. Las opciones son cancelar el préstamo o novarlo a uno libre; la novación tiene que ser con la misma entidad bancaria del inicio de la transacción.

Si mi vivienda tiene más de 10 años ¿puedo venderla?

En la mayoría de los casos los pisos de protección oficial o VPO pasan a ser libres a partir de los 10 años. Con estas circunstancias, los requisitos de venta son mucho más sencillos. Ya no se necesita de ninguna autorización de la Comunidad Autónoma como tampoco la devolución de las ayudas recibidas.

Sí es importante cuando se decide vender, que los compradores cumplan con los requisitos que exige la ley. Por lo tanto, el nuevo propietario no deberá ser titular de otra vivienda, deberá ser su residencia habitual y única y no superar el máximo de ingresos estipulado.

Cuando se piensa en alquilar o vender un piso de protección oficial, siempre lo mejor es asesorarse con un experto en la materia.

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