¿Qué es el certificado de inexistencia de infracción urbanística?

¿Qué es el certificado de inexistencia de infracción urbanística?

El certificado de inexistencia de expediente de infracción urbanística es un documento que garantiza la legalidad de obra de una vivienda. En una transacción inmobiliaria es importante conocer en detalle la situación del inmueble, para no tener que afrontar responsabilidades administrativas en un futuro próximo. A continuación, analizaremos algunas dudas como la obligatoriedad del certificado, en qué consiste, cómo se solicita y que documentación se debe presentar para acceder al mismo.

¿Qué es el certificado de inexistencia de expediente de infracción urbanística?

El certificado de inexistencia de expediente de infracción urbanística es el documento por el cual se certifica que el inmueble no posee ningún expediente abierto por infracción urbanística. En las transacciones de compra-venta, muchos vendedores deciden solicitar el mismo para presentar a futuros interesados.

Asimismo, esta práctica se está convirtiendo en hábito en extranjeros que desean adquirir una vivienda en España. Otro grupo social que hace uso de este beneficio es el de aquellas personas que compran su primera casa.

¿Es obligatorio este certificado?

Una de las principales preguntas que se suelen realizar quienes están en medio de una operación inmobiliaria es la obligatoriedad de este documento. Lo cierto es que no es una obligación, pero sí es un derecho que poseen los posibles compradores. Todos merecen la tranquilidad y la seguridad de caer en riesgos innecesarios con su inversión, por culpa causa de terceros.

Las sanciones que corresponden a quienes no cumplen con las normativas de ordenamiento de Suelos y Urbanización no son trasladables a los compradores. Es decir, al adquirir una casa con expediente por infracción urbanística, el comprador no es responsable ni debe ser sancionado.

Expedientes en Comunidades Autónomas

Sin embargo, existe otro tipo de expediente administrativo correspondiente a las Comunidades Autónomas en los que sí se consideran responsables quienes adquieren. En este último caso, el comprador corre el riesgo de tener que realizar una restauración de la legalidad urbanística. Es decir, demoler una construcción que fue realizada sin licencia, reconstruir una demolición indebida, etc.

¿Cómo se solicita el certificado de inexistencia de expediente de infracción urbanística?

Cualquier persona física o jurídica tiene la autoridad para solicitar un certificado de inexistencia de expediente de infracción urbanística. Se presenta un formulario de solicitud en las oficinas del Ayuntamiento al que corresponde el domicilio de la vivienda de la cual se desea conocer la información.

El interesado o una persona jurídica con su autorización presentan la solicitud de certificado de existencia o inexistencia de infracciones urbanísticas en la Oficina de Atención del Ciudadano municipal. El trámite se realiza de manera presencial o a través de la página Web, en las sedes electrónicas disponibles de cada Ayuntamiento.

Plazo para expedir el certificado

Una vez presentado el formulario, el plazo para su emisión depende de cada ayuntamiento. Se estima entre dos semanas y 3 meses. Aquellos interesados que manifiesten urgencia en la adquisición del mismo pueden acelerar el trámite, en especial con el asesoramiento de profesionales. Aunque se trata de un trámite sencillo, el acompañamiento de expertos en leyes de suelos y urbanización es aconsejable para garantizar la velocidad y el profesionalismo de los procesos.

Documentación necesaria a aportar para solicitar el certificado de inexistencia de expediente de infracción urbanística

La presentación requiere de documentación extra acompañe el simple pedido de certificado de existencia o inexistencia de infracción urbanística. En la solicitud general se explayan datos personales y de contacto del solicitante y datos del inmueble sobre el cual se solicita el certificado. En algunos ayuntamientos se puede optar por la modalidad de respuesta entre electrónica o postal. En lo que respecta al inmueble, es necesario aclarar si se trata de un local o de una vivienda de residencia, así como calle, número, polígono, etc.

Es importante acompañar la solicitud de la documentación que acredite los años de antigüedad de las edificaciones existentes en la parcela, si correspondiese. Se acompaña además con la fotocopia de la escritura del inmueble y referencia catastral que se acredita con el último IBI o documento del catastro.

Planos del inmueble y justificantes de pago

Además, se adjunta las fotocopias de Planos de situación del inmueble, según sea el tipo se envía uno que indique la situación o en caso de rústica el número de polígono y parcela.

No menos importante es el justificante de pago de la tasa que está prevista, por lo general, en la Ordenanza fiscal que regula los costes de los procedimientos administrativos del año en curso. Para terminar, fecha, firma y a esperar el certificado para avanzar o no con la nueva adquisición.

El certificado de inexistencia de expediente por infracción urbanística es un derecho de todos los compradores. Su posesión es la garantía de vivir en una inmueble dentro de la legalidad urbanística y sin miedo de tener que enfrentar alguna pena en lo administrativo. Si estás pensando en hacer una operación inmobiliaria, no dudes en contactar con nuestro equipo de profesionales para obtener el certificado de manera eficaz y rápida.

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