Actualmente existen ciertas dudas sobre si se pueden reclamar los gastos de hipoteca. Se entienden por tales los que se vinculan a su formalización. Y es que, tradicionalmente, las entidades bancarias han cargado sobre sus clientes ciertos gastos abusivos.
Los principales gastos que se pagan al formalizar la hipoteca son:
Sin embargo, existen otros gastos hipotecarios frecuentemente repercutidos sobre el hipotecado, como la correspondencia.
A la hora de reclamar gastos de hipoteca hay que atender a dos principios legales y jurisprudenciales:
Se pueden reclamar los gastos de hipoteca que no respeten estos principios.
A tenor del artículo 1.302 del Código Civil, están legitimados para reclamar gastos de hipoteca los prestatarios.
El año pasado fue muy turbulento para la doctrina de reclamación de gastos hipotecarios. Los seguidores de la STS 705/2015 eran proclives a devolver todos los gastos, mientras que otra rama más favorable a los bancos tendía a excluir los gastos tributarios.
Por supuesto, la cuantía más voluminosa en la reclamación de gastos hipotecarios es la correspondiente al IAJD. Las SSTS 848/2018 y 849/2018 resolvieron la cuestión, determinando que los bancos pueden repercutir el IAJD sobre los prestatarios.
De modo que los jueces y tribunales sí están devolviendo los gastos de formalización, pero no todos.
A la hora de reclamar los gastos de hipoteca habrá que demostrar al juez que se cargaron cuantías abusivas al consumidor.
Para ello es fundamental aportar la escritura pública de la hipoteca, donde se contiene la cláusula de gastos.
También habrá que demostrar que se han pagado esos gastos hipotecarios, para lo que bastarán extractos bancarios, recibos y facturas.
Al reclamar los gastos de hipoteca, lo que se solicita es la declaración de nulidad de la cláusula que los estipula. La declaración de nulidad, en nuestro ordenamiento, tiene dos efectos:
Soy licenciado en Filosofía (UV) y graduado en Derecho (UNED). Actualmente curso el Máster de Acceso a la Abogacía. A lo largo de mi carrera me he especializado en Derecho de la Propiedad Intelectual e Industrial y Laboral. Además, he realizado cursos de Mediación y Arbitraje, ya que me interesan los métodos alternativos de resolución de conflictos. Por último, desde que fundé Lexterna he adquirido competencias digitales útiles para el sector del legal tech. Entre ellas, el uso de herramientas de marketing, programación web, SEO y redes sociales.
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