Acceder a una vivienda de protección oficial - Iuris NOW

¿Cómo solicitar una vivienda de protección oficial o VPO?

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Dic 19
¿Tengo derecho a una vivienda de protección oficial?

Una alternativa para personas de menores recursos consiste en comprar una vivienda de protección oficial. Sin embargo, este tipo de opciones no están disponibles para todas las situaciones personales, en todos los casos, sino que existen ciertos requisitos a cumplir. Es importante antes de iniciar cualquier trámite, conocer quiénes pueden acceder, cómo optar a viviendas de protección oficial, la normativa y otros detalles específicos que veremos a continuación.

¿Qué es una vivienda de protección oficial?

Las viviendas de protección oficial tasadas no pueden exceder el máximo determinado por la Comunidad Autónoma donde estén ubicadas. Se contemplan dentro de esta categoría aquellas que no superen los 90 metros cuadrados de superficie. Asimismo, para la venta de la VPO el precio máximo debe ser inferior al de las viviendas libres y está verificado por calificaciones que se realizan durante y al finalizar el proyecto.

Estos planes de viviendas están destinados a cubrir la necesidad habitacional de aquellos que no tienen acceso a otro tipo de créditos. Las Comunidades Autónomas, empresas privadas y las mismas personas que forman cooperativas, son las que fomentan estos proyectos. Los precios varían de acuerdo al tipo de protección, a su ubicación y al plan.

¿Quién puede solicitar una vivienda de protección oficial?

Las familias que pueden solicitar una vivienda de protección oficial son aquellas de mínimos recursos económicos. Sus rentas no deben superar el máximo establecido por Ley y además deben cumplir con todos los requisitos.

Se trata de un beneficio para los ciudadanos que no tengan acceso a hipotecas u otro tipo de ayudas. En el caso de ser cooperativistas, los solicitantes de la vivienda deben presentar los proyectos y recibir su aprobación como vivienda de protección oficial.

¿Cómo apuntarse a viviendas de protección oficial?

Para solicitar una vivienda de protección oficial hay que inscribirse en el registro de solicitantes de su Comunidad. En algunas ocasiones, las entidades oficiales convocan a los ciudadanos para apuntarse y a continuación realizan el sorteo.

Otra forma de conseguir una vivienda de protección oficial consiste en contactar con una cooperativa o empresa gestora dedicada a estas gestiones. En este caso, la condiciones y ventajas son similares a las que ofrece el Estado. La gran diferencia es que esta modalidad permite elegir entre diferentes modelos y hacer un seguimiento del proyecto.

Requisitos para solicitar una vivienda de protección oficial

Los requisitos para conseguir una vivienda de protección oficial son varios y determinantes. Asimismo, la normativa indica que cada Comunidad Autónoma puede sumar sus propias condiciones.

A nivel general se requiere:

  • No haber obtenido con anterioridad el beneficio de una Vivienda de protección oficial en España.
  • En el caso de ser beneficiario con anterioridad a un plan de viviendas, se debe demostrar con la documentación pertinente que no es apta para las necesidades actuales de la familia.
  • No ser titular de otra vivienda libre, pues se trata de una edificación para residencia única.
  • Demostrar que los ingresos del grupo familiar no superen el máximo que determina la Comunidad Autónoma a la que pertenecen los solicitantes.
  • No haber recibido ayuda de planes oficiales de vivienda ni oficiales ni autonómicos en los últimos diez años previos a la solicitud.
  • El piso debe contar con precio máximo de venta y de alquiler.

Registro de demandantes y residencia familiar

  • Estar inscripto en el Registro Público de demandantes que posee a disposición cada Comunidad Autónoma, ya sea para planes del estado como aquellos otros que realizan las empresas privadas.
  • Que la vivienda sea para uso exclusivo de residencia familiar habitual y permanente; en principio no se puede vender ni alquilar, salvo en algunas excepciones particulares cuyas condiciones son analizadas y aceptadas por la administración. En algunos casos con requerimiento de devolución de la ayuda.

¿Hay pisos VPO en alquiler?

La realidad es que sí hay en el mercado inmobiliario pisos VPO en alquiler. Será necesario considerar la legalidad vigente, antes de realizar la operación, para evitar futuros inconvenientes.

Una vez que ha transcurrido el tiempo estipulado en el contrato, la VPO se puede descalificar y pasa a ser libre. En esos casos, el alquiler es igual al resto de cualquier otro tipo de viviendas. En todo caso hay que solicitar su descalificación.

Otra alternativa es la necesidad de residir en otro lugar: el propietario deberá presentar la documentación requerida a la administración. De esta manera se justifica la solicitud de autorización de alquiler de la vivienda de protección oficial de manera temporal. El precio será estipulado por la normativa que rige este tipo de viviendas.

La figura de la descalificación

Los propietarios que deciden acudir en busca de la descalificación, antes del tiempo determinado, deberán adjuntar documentación extra. A su vez, podría ser necesario la devolución monetaria cuyo importe estará determinado según cada caso.

El alquiler con opción a compra debe ser autorizado por la administración. Los precios de venta son regulados en algunas localidades por sus administraciones. Por otro lado, la legislación determina que, en caso de venta, la Comunidad Autónoma tiene derecho prioritario a la vivienda sobre cualquier otro oferente.

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